Глава 16. Договор строительного подряда

Закон КНР о договорах

Особенная часть.

Глава 16. Договор строительного подряда.

Статья 269 [определение] По договору строительного подряда подрядчик выполняет строительные работы, а заказчик оплачивает стоимость произведенных работ.
Договора строительного подряда включает в себя договоры на проведение изыскательских, проектных и строительных работ.

Статья 270 [форма заключения договора] Договор строительного подряда должен быть заключен в письменной форме.

Статья 271 [тендеры] Тендеры на получение строительных подрядов должны проводиться открыто, честно, на равных [для участников] условиях, на основании положений соответствующих законов.

Статья 272 [генеральный подряд и субподряды] Заказчик вправе заключить договор строительного подряда как с одним генеральным подрядчиком, так и вправе заключать отдельные договора с изыскателем, проектировщиком и застройщиком для проведения изыскательских, проектных и строительных работ. Заказчик не вправе выделить из отдельного комплекса работ порученного одному подрядчику сложную для выполнения часть работы, чтобы поручить ее исполнение несколькими подрядчикам.
Генеральный подрядчик либо подрядчик, отвечающий за проведение изыскательских, проектных или строительных работ, вправе с [должного] согласия заказчика передать третьим лицам выполнение части своих подрядных работ. Третьи лица несут перед заказчиком солидарную ответственность за результаты выполнения своих работ наряду с генеральным подрядчиком и подрядчиками ответственными за выполнение изыскательских, проектных и строительных работ.
Подрядчик не вправе передать выполнение третьим лицам всего объема строительных работ предусмотренных договором строительного подряда, либо разбив весь объем на выполнение отдельных комплексов строительных работ, передать их выполнение третьим лицам под видом субподряда.
Подрядчику запрещается привлекать к выполнению работ по договору субподряда организации, не имеющие для этого должной квалификации. Организациям субподрядчикам запрещается передача своих обязательств по договору в качестве последующего субподряда. Монтаж основных строительных конструкций должен быть произведен подрядчиком самостоятельно.

Статья 273 [заключение договоров на возведение важных строительных объектов] Договоры строительного подряда на возведение важных государственных объектов должны заключаться в соответствии с постановлениями государства, утвержденным государством планом финансирования, технико-экономическим обоснованием и прочими документами.
Статья 274 [основное содержание договора на выполнение изыскательских и проектных работ] Содержание договора на выполнение изыскательских и проектных работ включает в себя статьи регулирующие сроки передачи основных материалов и [необходимой технической] документации (включая приблизительную смету), требования к качеству проектирования, расходы на проведение изыскательских и проектных работ, прочие необходимые условия.

Статья 275 [существенные условия договора строительного подряда] Содержание договора строительного подряда включает в себя статьи регулирующие объем инженерных работ, сроки выполнения строительных работ, сроки начала и завершения промежуточных работ, качество и стоимость выполнения инженерных работ, сроки передачи технической документации, ответственность за поставки материалов и оборудования, условия финансирования и расчетов, порядок приемки, объемы гарантийного обслуживания и гарантийные сроки, взаимодействие сторон и прочие условия.

Статья 276 [надзор за производством строительных работ] В случае необходимости надзора за производством строительных работ заказчик обязан заключить письменный договор поручения на осуществление надзора с организацией осуществляющей надзор. Права и обязанности заказчика и организации осуществляющей надзор, а также юридическая ответственность сторон регулируются положениями настоящего Закона в части касающейся договора поручения, прочими законами и административно-правовыми актами.
Статья 277 [право заказчика проверять ход и качество выполняемых работ] Заказчик вправе в любое время проверить ход и качество выполняемых работ, не вмешиваясь в текущую работу подрядчика.

Статья 278 [приемка скрытых работ] Подрядчик обязан до начала выполнения скрытых работ уведомить заказчика об их начале. Если заказчик своевременно не производит необходимую проверку, подрядчик вправе перенести сроки выполнения инженерных работ, а также вправе требовать возмещения убытков возникших по вине заказчика в результате прекращения работ, простоя иным другим причинам.

Статья 279 [приемка после завершения строительных работ] После завершения строительных работ заказчик обязан своевременно произвести приемку [объекта] в соответствии с рабочими чертежами и инструкциями, утвержденными государством условиями приемки [строительных объектов] и стандартами качества. В случае подписания актам приемки, заказчик обязан в соответствии с условиями договора произвести оплату и принять строительный объект.
После завершения строительных работ и подписания акта приемки, строительный объект вводится в эксплуатацию; не прошедший приемку, либо несоответствующий требованиям приемки строительный объект не подлежит вводу в эксплуатацию.

Статья 280 [ответственность подрядчика за несоответствие качества изыскательских и проектных работ] Если качество изыскательских и проектных работ не соответствует требованиям, либо несвоевременная передача проектно-изыскательской документации повлекли увеличение сроков выполнения строительных работ и тем самым был причинён ущерб заказчику, организация ответственная за проведение изыскательских и проектных работ обязана продолжить улучшать качество выполняемых работ, уменьшить их стоимость либо произвести работы бесплатно, а также возместить причинённый заказчику ущерб.

Статья 281 [ответственность строительной организации за качество работ] Заказчик вправе требовать от строительной организации в разумный срок произвести бесплатный ремонт, переделать работу или произвести реконструкцию, если качество выполненных строительных работ не отвечает, по вине строительной организации, условиям договора. Строительная организация несет ответственность за нарушение условий договора, в случае просрочки передачи результатов работы ввиду ремонта, переделки или реконструкции.

Статья 282 [ответственность за гарантию качества] Подрядчик несет ответственность за возмещение вреда, если по его вине в период надлежащей эксплуатации строительного объекта здоровью и имуществу граждан был причинении вред.

Статья 283 [ответственность заказчика за нарушение договора] Подрядчик вправе увеличить сроки выполнения работ, а также требовать возмещения убытков вызванных приостановкой работ, простоем и т. д, если заказчик предоставил строительные материалы, оборудование, земельный участок, финансовые средства, техническую документацию, нарушив предусмотренные условиями договора сроки и требования.

Статья 284 [ответственность заказчика в случае приостановки или замедлении темпов работ] Если по вине Заказчика происходит приостановка или замедление темпов работ, то Заказчик обязан принять необходимые меры для компенсации или уменьшения [размера] убытков, возместить подрядчику убытки и реальные издержки, вызванные приостановкой работ, простоем, расходами по обратной транспортировке и переброске механического оборудования, затоваривания материалами и запасными частями.

Статья 285 [ответственность заказчика когда по его вине требуется повторное проведение или приостановка изыскательских и проектных работ, внесение изменений в проект] Заказчик обязан возместить расходы организации ответственной за проведение проектно-изыскательских работ в соответствии с реально произведенным объемом изыскательских и проектных работ, если по причине изменения планов заказчика, поставленные им материалы оказались непригодны, либо условия необходимые для проведения изыскательских и проектных работ были предоставлены с нарушением предусмотренных договором сроков, что привело к необходимости повторного проведения или приостановки изыскательских и проектных работ, внесению изменений в проект.

Статья 286 [оплата строительных работ] Подрядчик вправе потребовать произвести оплату в разумные сроки, если заказчик не производит оплату в соответствии с условиями договора. В случае просрочки и неоплаты, подрядчик вправе договариваться с заказчиком о перерасчете стоимости объекта в денежный эквивалент, либо обратиться в Народный суд с исковым заявлением о продаже объекта с аукциона в соответствии с законом, кроме случаев, когда характер строительного объекта не позволяет произвести перерасчет стоимости в денежный эквивалент, или осуществить продажу объекта с аукциона.
Подрядчик имеет преимущественное право на получение долга из средств, полученных от перерасчета стоимости в денежный эквивалент, или средств [полученных] от продажи объекта с аукциона.

Статья 287 [применение положений договора подряда] К отношениям, не урегулированным положениями настоящей главы, применяются соответствующие статьи договора подряда.